修繕義務を負わない場合

建物の設備などが壊れたとしても、貸主が修繕義務を負わない場合があります。それは「借主が(わざと、あるいは誤って)壊してしまったもの」を修理する場合です。借主は、借りている建物をその用法に従って使用しなければならない義務(善管注意義務)を負っています。他人(貸主)の建物を借りて使っているのですから、壊したりすることのないように丁寧に使わなければならないのです。家の中でゴルフスウィングの練習をしていたら扉板を割ってしまった、子供が壁に落書きをしてしまった、などはいずれも借主自身に原因があって建物が壊れたり汚れたりしたもので、借主の善管注意義務に違反しているのです。このような破損や汚損については借主が当然に費用負担をして修繕をしなければならないものとなります。民法の原則で修繕費用は貸主負担となっていても、借主に故意(わざとやる)や過失(誤り・落ち度)があって修理・交換が必要になった分については、注意して丁寧に使っていればそのような破損や汚損が発生することはなかったのですから、借主の債務不履行にもとづく損害となります。後述する原状回復特約があるないに関係なく、このような損害については借主が賠償する(費用を負担する)義務があるのは当然となるのです。カーペットや畳表は、年数が経てば当然に汚れたりすり減ったりするものです。10年も経てば給湯器も調子が悪くなりますし、ガスコンロもさびついてくるなど劣化してきます。このような損耗や劣化は、借主に何の責任がなくても発生します。どんなに丁寧に、腫れ物に触るように使っていても、極端にいえば誰も使っていなくても劣化し損耗します。したがって「わざと」あるいは「誤って」汚した、壊したとは本質的に異なるものです。このような損耗や劣化を自然損耗・経年劣化といいます。そして、原状回復費用を借主に負担させることができるかどうかでもっともトラブルになるのが、この自然損耗・経年劣化した部分の修繕費用です。修繕費用の負担は貸主というのが民法の決まりですが、貸主が修繕義務を負うのはまさにこのような自然損耗・経年劣化が発生した場合に必要となる修理・交換です。国土交通省が作成した「賃貸住宅の原状回復をめぐるトラブル事例とガイドライン」でも、経年劣化・通常損耗は「賃料に含まれる部分」と明記して貸主が費用負担するものだとされています。それを借主に負担させようというのですからトラブルになって当然です。

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首都大学東京は,これまで多くの卒業生を輩出してきました。その都度学生さん達のお部屋探しを手伝ってきました。そしてこれから首都大学東京に入学される新入生の皆さんの為に賃貸物件をご紹介致します!まずは,この大学がある八王子市のイイトコを紹介していきます!駅周辺を中心に栄えており、交通アクセスが良好なので都内へ短時間での移動が可能なので,通学がしやすいエリアです。八王子市の賃貸情報はコチラのホームページで豊富に紹介してます!ぜひ、ご覧くださいませ。
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兵庫県にも多くのエリアがあり、神戸市や姫路市などの都会化しているエリアもあれば、自然が多く残っているエリアもありますね。
特に神戸市は、昔から港町として知られており、国外との貿易で様々な異文化が混ざっているエリアが神戸市になっています。そのため、街にはヨーロッパ風建造物や道路を見かける事が出来ます。
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滋賀県の湖南地方で賃貸物件をお探しの方にお勧めのエリアといえば,草津市の南草津駅です!1994年に私立大学のキャンパスが開校したことを機に急速に発展し,さらにJR琵琶湖線の新快速が停車する利便性も後押しとなり,京都市や大阪市のベッドタウンとなりました。南草津で賃貸情報をお探しならこちら!駅周辺には商業施設や医療機関なども充実していて,生活に必要なものは一通り揃います。さらに2008年に開業した大型ショッピングモールも車で10分程で行けるという点もポイント。大きな公園などもあるので,子育て環境としても適しています。そんな南草津駅周辺の賃貸物件を探すなら,当社にお任せ下さい!アパート・マンション・一戸建てなど,ご希望に合った素敵な物件をご紹介します。

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